En colaboración con los propietarios de propiedades con préstamos directos, Vivienda Multifamiliar subsidia los alquileres de inquilinos de bajos ingresos que enfrentan dificultades para cubrir el costo completo del alquiler. Cuando un préstamo directo concluye antes de lo previsto, la iniciativa proporciona vales para proteger a inquilinos elegibles, asegurando que encuentren viviendas asequibles.
Con más de 14,000 propiedades en la cartera de alquiler rural del USDA, Vivienda Multifamiliar utiliza diversas herramientas, como préstamos de reestructuración, para revitalizar y preservar la salud física y financiera de estas propiedades. Esto incluye la capacidad de mantener fondos de reserva suficientes para realizar reparaciones y mejoras esenciales durante la vida útil de las propiedades.
Préstamos Directos para Vivienda Multifamiliar.
Este programa ofrece financiamiento competitivo para desarrollar viviendas multifamiliares accesibles destinadas a personas y familias de bajos ingresos, ancianos o personas con discapacidad en áreas rurales seleccionadas.
Los beneficiarios son aquellos que, debido a limitaciones en crédito comercial, no pueden asegurar condiciones que les permitan establecer alquileres asequibles para quienes tienen ingresos bajos. Entre los solicitantes aptos se encuentran individuos, organizaciones sin fines de lucro, entidades gubernamentales, cooperativas y otras entidades con la autoridad legal para operar y mantener las instalaciones y servicios propuestos.
Las áreas elegibles, donde se pueden implementar los fondos, están detalladas en una lista de lugares designados disponible a través de los contactos regionales. El propósito principal es la construcción, mejora y adquisición de viviendas multifamiliares para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidad.
Además, los fondos pueden destinarse a actividades relacionadas, como la compra y mejora de terrenos o la infraestructura necesaria, según lo especificado en el Código de Regulaciones Federales, 7 CFR Parte 3560.53.
Las viviendas de alquiler están dirigidas a familias e individuos con ingresos muy bajos a moderados, personas mayores de 62 años o más, y personas con discapacidades. Se ofrece financiamiento a través de préstamos directos y competitivos para impulsar el desarrollo de estas viviendas asequibles en áreas rurales.
Garantías de préstamos para viviendas multifamiliares.
Este programa colabora con prestamistas cualificados del sector privado para facilitar financiamiento a prestatarios elegibles, con el objetivo de ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles para individuos y familias de bajos y moderados ingresos en áreas y localidades rurales designadas.
Prestamistas privados pueden solicitar garantías de préstamo para respaldar préstamos destinados a construir o preservar viviendas rurales de alquiler accesibles. Estos prestamistas, ya aprobados y activos en programas específicos como Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, HUD, entre otros, son automáticamente elegibles.
Entre los prestatarios aptos se encuentran entidades gubernamentales, organizaciones sin fines de lucro, entidades con fines de lucro (incluyendo LLC) y tribus reconocidas a nivel federal. Los requisitos adicionales abarcan restricciones en el costo del alquiler y la composición de los complejos, que deben constar de al menos cinco unidades.
Las áreas elegibles comprenden zonas rurales y pueblos con 35,000 habitantes o menos, así como tierras tribales reconocidas a nivel federal. Los fondos pueden destinarse a la construcción, mejora y adquisición de viviendas multifamiliares, así como a actividades relacionadas como la compra y mejora de terrenos o la provisión de infraestructura.
Las garantías de préstamo pueden cubrir hasta el 90% del importe del préstamo, con plazos que oscilan entre 25 y 40 años y tasas de interés negociadas entre el prestamista y el prestatario. La administración de los préstamos recae en el prestamista privado, y los beneficiarios son familias o individuos de bajos a moderados ingresos.
Para obtener información sobre prestamistas privados calificados en su área, puede comunicarse con su coordinador regional designado, cuyos detalles se encuentran en la pestaña de Contacto.
Asistencia para el alquiler de viviendas multifamiliares.
Este programa ofrece pagos a propietarios de proyectos de viviendas de alquiler rural o viviendas para trabajadores agrícolas respaldadas por el USDA, actuando en nombre de inquilinos de bajos ingresos que enfrentan dificultades para cubrir el costo total del alquiler.
Los solicitantes de este programa incluyen propietarios de proyectos que presentan solicitudes de financiamiento para nuevas construcciones de viviendas de alquiler rural o viviendas para trabajadores agrícolas. Estos proyectos deben ser sin fines de lucro o tener ganancias limitadas.
La asistencia para el alquiler solo está disponible para apartamentos en propiedades respaldadas por financiamiento de viviendas de alquiler rural y viviendas para trabajadores agrícolas, ya sea nuevas o existentes.
Los fondos se utilizan para realizar pagos en nombre de los inquilinos, y estos se incorporan a los ingresos de la propiedad, destinados a cubrir los gastos operativos.
La asistencia se dirige a propiedades con inquilinos de bajos o muy bajos ingresos, otorgando prioridad a aquellas con inquilinos de muy bajos ingresos.
Para comenzar, la solicitud de asistencia para el alquiler se presenta en conjunto con la solicitud de financiamiento para nuevas construcciones bajo los programas de Vivienda de Alquiler Rural o Vivienda para Trabajadores Agrícolas del USDA. Para obtener más información o aclarar dudas, se puede contactar al coordinador regional designado, cuyos detalles se encuentran en la pestaña de Contacto.
Préstamos de vivienda para trabajadores agrícolas.
Este programa se dedica a ofrecer financiamiento a tasas accesibles para la creación o rehabilitación de viviendas de alquiler destinadas a trabajadores agrícolas domésticos, migrantes y de temporada con ingresos muy bajos (1) (2).
Los solicitantes elegibles para este programa incluyen corporaciones agrícolas familiares, individuos y asociaciones. Este programa proporciona préstamos a bajo interés a prestatarios calificados que buscan desarrollar o mejorar viviendas de alquiler asequibles para trabajadores agrícolas mencionados anteriormente, y que de otra manera no podrían acceder a crédito comercial.
Los inquilinos aptos para este programa son trabajadores agrícolas domésticos, personas que obtienen una parte sustancial de sus ingresos del trabajo agrícola, trabajadores agrícolas jubilados o discapacitados, y sus familias. Es requisito que los ocupantes sean ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes o admitidos legalmente en el país y autorizados para trabajar en actividades agrícolas.
En cuanto a los términos del préstamo, no hay un monto mínimo establecido, y el máximo del préstamo puede cubrir hasta el 100% del costo total de desarrollo permitido. El interés del préstamo es del 1.0% anual, y el plazo del préstamo se extiende a lo largo de 33 años.
La disponibilidad de fondos está sujeta a orden de llegada y se mantiene hasta que se agoten los recursos. El proceso de solicitud consta de dos fases, comenzando con solicitudes previas que se aceptan anualmente mediante un Aviso de disponibilidad de fondos (NOFA) publicado en el Registro Federal. Aquellas presolicitudes seleccionadas son invitadas a presentar solicitudes finales para consideración.
Si deseas, inscribirte a estos Programas del gobierno, te dejamos un enlace para que hagas el proceso.
